売却後も住み続けられます！

リースバックは、ご自宅を売却したあとも、そのまま住み続けることができる仕組みです。
不動産売買契約と同時に定期建物賃貸借契約を締結することで、所有者から「借主」という立場に変わり、住み慣れたご自宅での生活を継続していただけます。
「引っ越しをせずに資金を確保したい」「生活環境を変えずに将来に備えたい」といったご希望をお持ちの方にも選ばれている方法です。
売却後は毎月の家賃をお支払いいただく形になりますが、近隣の方に売却を知られにくい点も、リースバックの大きな特長のひとつです。
住み続けられる期間や条件については、事前にしっかりとご説明し、ご不安が残らないよう丁寧に進めてまいります。
「本当に住み続けられるのか」「将来はどうなるのか」など、どんな疑問でもお気軽にご相談ください。

売却代金を必要資金で使えます！

リースバックで得た売却代金は、使用用途に制限はありません。
老後の生活資金としての備えはもちろん、住宅ローンや借入金の整理、事業資金、医療費、相続対策など、売主さまのご事情に合わせて自由にご活用いただけます。
住み慣れたご自宅に住み続けながら、まとまった資金を確保できるため、 「今後の生活に余裕を持ちたい」「将来に向けて早めに準備をしたい」という方にも選ばれています。
売却代金の使い道についても、状況に応じたご相談が可能です。
ご不安な点やご希望がございましたら、センチュリー21イーハルが丁寧にサポートいたしますので、安心してご相談ください。

固定資産税がかかりません！

リースバックでは、ご自宅を売却した後は所有者ではなく借主となるため、 これまで毎年発生していた固定資産税の支払いが不要になります。
固定資産税は、築年数や評価額によっては意外と大きな負担になることもありますが、 リースバックを利用することで、こうした継続的な税金の支出を抑えることが可能です。
毎年の固定費が軽減されることで、老後の生活費にゆとりを持たせたい方や、将来の支出を見直したい方にとっても、家計管理の面で大きなメリットとなります。
売却後は家賃のお支払いが発生しますが、固定資産税や建物の維持管理費用が不要になるため、支出全体を見据えた資金計画が立てやすくなる点も、リースバックの特長です。

どんな不動産でもご相談ください！

リースバックは、物件の種類を問わずご相談が可能です。
マンションや戸建住宅はもちろん、土地、一棟ビル、アパートなどの収益不動産、住居兼事務所・店舗といった用途を併せ持つ不動産にも対応しております。
築年数が経過している物件や、一般的には取扱いが難しいとされるケースでも、 物件の状況や立地、将来的な活用性などを総合的に判断したうえで、柔軟に検討いたします。
「この物件でも対象になるのだろうか？」と迷われる場合でも問題ございません。
まずはお気軽にご相談いただき、現在の状況やご希望をお聞かせください。 センチュリー21イーハルが一つひとつ丁寧に確認し、最適なご提案をいたします。
※物件の条件や状況によっては、ご希望に沿えない場合がございます。

予期しない医療費の捻出も、住み慣れた我が家で暮らし続ける為に。

兄弟は全て独立し、50代の父と母が二人暮らしをしています。ある日父親に長期の入院が必要な病気が発覚しました。父親が勤めていた会社は休職扱いとしてもらい、しばらくは手当が支給されることになりました。しかし、母親は父親の看病の為、勤めていた会社を退職することとなり、大きく収入の計画が崩れたことから、当面の医療費と今後の生活資金に大きく不安を抱えることとなりました。
ふたりともまだ若く、現金化できる資産として愛着のある自宅を売却するのは抵抗があると相談を受けていたところに、「リースバック」のサービスを知り、査定を申し込んでみたところ、思っていたより高い評価をもらえました。「リースバック」なら自宅の所有権は移るものの賃料を毎月きちんと支払えば、これまでと変わらず暮らしを続けていくことができるという点が決め手となり、契約を行いました。
今は父も無事退院し、娘を連れて行くと今までと変わらない我が家で迎えてくれます。

計画的な老後資金の確保に。リバースモーゲージより高額な査定に驚き。

長く自営業を続けていますが、この歳になりそろそろ真剣に事業を畳んだ後の生活のことを考えるようになりました。昔交通事故による入院経験で苦労したこともあり、万一のけがや病気のときも慌てずこれまで通りの暮らしを営んでいけるよう、まとまった生活資金の確保も必要です。
自宅マンションを担保にできる資金化を調べましたが、「リバースモーゲージ」はそもそもマンションを取り扱わない事が多く、取り扱っていても査定額は満足のいくものではなく落胆していたところ、「リースバック」という商品を紹介してもらいました。すると、「リバースモーゲージ」とは大きく違う査定額に驚きました。
「リバースモゲージ」は将来売却するときの為、不動産担保価値を重視し査定が保守的になりがちですが、「リースバック」では金融機関では評価が難しい、「実際の不動産取引の相場」を基準に査定ができるので、条件次第でしっかりとした価格が出せるとのこと。
年齢制限がなく保証人不要で利用できるという条件も私にとってはありがたく、スムーズに契約に至りました。

予期せぬ転勤でローンと賃貸の二重払いに。債務を精算して人生設計を見直し。

結婚を機に実家の近くにマンションを購入しましたが、すぐに転勤に。将来的には地元に戻れると思いマンションは売却せず、住宅ローンの代わりになればと賃貸に出すことにしましたが、思いのほか転勤が長引き、またマンションもなかなか借り手がなく転勤先の住宅費とマンションのローンを二重に払い続ける事になりました。
子どもが生まれたことで養育費が増え、独身時代の車などのローンなども残っていたこともあり、次第に支払いに困窮し始めました。
ローン返済の一本化や、自宅を担保に金融機関から融資が受けられる「不動産担保ローン」等も検討しましたが、借入総額や件数が多く審査に通らず、どこからも借入ができなくなり、「もうダメか」と思われたときに「リースバック」というサービスを知りました。
なんと言っても助かったのは「リースバック」はあくまでも「不動産の取引」のため、融資を受けるための審査が必要ありませんでした。また、所有権は一度手放すことになりますが、将来的にはマンションの買い戻しも視野にいれることもできます。
一度滞った債務をきれいに整理し、地元に戻るか、転勤先に根を下ろすか手元の資金と合わせ今度は計画的に考えていきたいと思います。

事務所の所有から賃貸へ。資金を確保しながら、事業の拡大に柔軟に対応。

事業を始め軌道に乗り始めた頃、住居兼事務所としてマンションの一室を購入しました。購入資金を抑える為築年数の古いマンションを選んだのですが、思いのほか社員も増えたことで、老朽化による間取りや設備に不便を覚えるようになりました。顧客は今の事務所の近辺が多いため、近隣で移転先の物件を探してみたのですが希望にあう物件が見つからず、またなにより現在の事務所の売却もすぐには希望どおりにいかなさそうでした。頭を悩ませつつ不動産会社へ相談に訪れたときに「リースバックという方法もありますよ」と聞き、大いに興味を持った次第です。
今後の社員数の増加も考えると、次の移転先は購入ではなく移動しやすい賃貸も視野に入れていたところです。「リースバック」を上手に活用すれば、その資金でまず現在の事務所を快適に改装し、所有から賃貸に切り替えることで固定資産税の支払いも楽になります。将来的な増員での移転も計画的に行いやすくなります。
「リースバック」により改装した事務所で快適に仕事をしながら、じっくりと今後の事業計画を考えています。

思い出の詰まった店舗及び住居をリースバックし、充実感のある日々を。

夫婦で小さな飲食店を営んでいます。駅前の再開発が進んだことで、人足がそちらに流れ、めっきり売り上げが減ってしまいました。お馴染みさんがいる間は続けたいと思っていましたが、日々の仕入れや人件費の負担、店舗兼住居の固定資産税など、将来的な生活の見通しの不安が大きくなっていました。
店舗を畳んで手放すことも考えましたが、古い建物ですので良い値はつかないだろうと考えていました。また、長年営業をしてきた思い出もあります。そうしたことを顧問の税理士の先生に相談したところ、「リースバック」という資金調達方法を紹介されました。
「リースバック」は「実際の不動産取引の相場」を基準に査定される為、駅前の再開発も合わせて、思っていたよりも高い金額で査定してもらうことができました。また、今までと変わらずに住み続ける事はできますが、「買い戻し特約」をつけないことで更によい売却金額にすることができました。
今は歳のこともあり、人を雇うことは止め夫婦2人で飲食店をほそぼそと続けていますが、充実した毎日を送っています。