マイホーム購入時にかかる主な税金

マイホームを購入する際には、主に次の5つの税金が関係します。

① 印紙税（いんしぜい）

印紙税は、売買契約書や住宅ローン契約書などに貼る「印紙代」です。
契約書に書かれている取引金額によって、必要な印紙税額が変わります。

② 登録免許税（登記にかかる税金）

登録免許税は、土地や建物の所有権を登記する際にかかる税金です。
登記の種類（保存・移転・抵当権設定など）によって税率が異なり、 住宅用には軽減措置が用意されています。

住宅購入で関係しやすい登記

• 所有権保存登記：注文住宅など新築で初めて登記するとき
• 所有権移転登記：土地や中古住宅・建売などを買ったとき
• 抵当権設定登記：住宅ローンを組むとき

③ 不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）

不動産取得税は、土地や建物を取得したときに1回だけ課税される税金です。
基本は「固定資産税評価額」に税率をかけて計算します。

軽減制度が大きい税金

不動産取得税は「高そう」と思われがちですが、新築住宅や一定の中古住宅では控除が大きく、
実際の負担は抑えられるケースが多いです。

④ 固定資産税・都市計画税（購入後の毎年の税金）

固定資産税・都市計画税は、マイホームを所有している限り毎年かかる税金です。
住宅ローンの返済と並んで、家計に影響しやすいので要チェックです。

• 固定資産税：評価額 × 1.4％
• 都市計画税（市街化区域など）：評価額 × 0.3％

⑤ 消費税（しょうひぜい）

消費税は、土地にはかかりませんが、建物部分にはかかることが多い税金です。
ただし、中古住宅でも売主が個人の場合は非課税になるケースが一般的です。

覚え方

• 新築建売（業者から購入）：消費税あり
• 中古住宅（個人売主）：消費税なしが多い

税金を抑えるための主な軽減制度

マイホーム購入では、次のような軽減制度を組み合わせることで、総費用を抑えられます。

まとめ｜マイホーム購入は「税金」も含めた総費用で考えよう

マイホーム購入では、印紙税・登録免許税・不動産取得税など、いくつかの税金がかかります。
ただし、ほとんどの税金には軽減制度が用意されているため、 事前に理解しておくことで、安心して資金計画を立てやすくなります。

※本記事は一般的な内容をわかりやすく整理したものです。
税制・軽減制度は改正により変更となる場合があります。最新の制度は税務署・市区町村・司法書士等へご確認ください。
個別の税額・適用可否は状況により異なりますので、必要に応じて各専門家へご相談ください。