不動産売却査定案内｜小山市の不動産会センチュリー21イーハル

日々のご相談やご紹介を通じて、「まずは相談してみよう」と思っていただける関係づくりを大切にしています。一人ひとりのご事情やご希望に丁寧に向き合うことで、購入をご検討されているお客様とのつながりも、少しずつ積み重なっていきます。
小さな不動産会社だからこそ、流れ作業にはせず、ご縁の一つひとつを大切にしながら、売主さまと買主さまを丁寧につないでいきます。
その積み重ねが、「安心して任せられた」「想像よりもスムーズに進んだ」といったお声につながっています。売却は、ただ条件を整えるだけでなく、誰と進めていくかで、その過程や結果も大きく変わります。
だからこそ私たちは、まっすぐに向き合い、寄り添い、親身にご相談にのることを何より大切にしています。

不動産の売却をお考えの方へ。

「会社より、人。」
センチュリー21イーハルが大切にしているもの

不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。多くの方にとって、「どうしたらいいのか分からない」「まず何を聞けばいいの？」という不安がつきまとうものです。そしてもうひとつ、売却を考え始めたときに多くの方が感じることがあります。

不動産売却は、担当する「人」” がとても重要です。

あなたの大切な不動産売却。
本当に大切なのは、「どの会社に頼むか」ではなく、「誰に任せるか」です。
売却は不安や迷いがつきものだからこそ、担当者との相性や向き合い方が、結果にも大きく影響します。
・話しやすく、気軽に相談できるか
・売主さまの気持ちに寄り添ってくれるか
・分からないことを丁寧に説明してくれるか
・売主さまのペースを大切にしてくれるか
安心をつくるのは、担当者の向き合い方です。
その積み重ねが、売却の結果だけでなく、進めていく過程のストレスや満足度にも大きな違いを生みます。
小さな不動産会社だからこそ、流れ作業にはせず、一人ひとりにしっかりと向き合い、寄り添いながら進めていきます。
売主さまの担当を務める “たった一人の人間”が、売却の行方を左右します。

CENTURY21 I-HARU VALUES

私たちが大切にしている「人としての向き合い方」

センチュリー21イーハルが、何よりも大切にしていること。
それは……
「真っすぐにお客様と向き合う宅地建物取引士」が、お客様一人ひとりに、しっかりと寄り添い、誠実かつ親身に、お手伝いすること」
この言葉はキャッチコピーではありません。センチュリー21イーハルが本当に実践し続けている“仕事の軸”です。
私たちは…
売主さまの気持ちを最優先にする
✔ 不安を口にしやすい空気を意識して作る
✔ 専門用語を使わず、分かりやすい言葉で説明する
✔ 売る・売らないを急かさない
✔ 相談だけでも歓迎する

どんな小さな不安も、些細な質問も、心から「聞いていいんですよ」と言える不動産会社でありたいと考えています。

不安があるまま進まなくても大丈夫です。
売却を急ぐ必要はありません。無理に背中を押すことも、私たちはしません。
「不安があるまま進める」のではなく、不安が少しでも軽くなってから判断していただくことを大切にしています。ひとつずつ、不安を言葉にして、整理していきましょう。

私たちは、売主さまの味方です
私たちが大切にしているのは、「物件を売ること」ではなく「売主さまの気持ちに寄り添うこと」です。
売却は、誰かと比べる必要もありません。焦る必要もありません。
売主さまの生活やご家族のこと、将来のこと。それぞれの背景を大切にしながら、進め方をご一緒に考えます。

大切なのは「一緒に考えること」
私たちは、売主さまにとっていちばん納得できる選択肢をご一緒に考えます。
売却はゴールではなく、「より良い暮らしへの選択のひとつ」です。

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売却を考え始めたときに生まれる不安

不動産を売却することを考えると、多くの方が次のような不安を感じます。
「そもそも、誰に相談していいか分からない」
不動産は専門知識が多く、一度も経験のない方が大半。最初のハードルは「相談する相手がいない」ことです。

「相談したら売らされてしまうのでは…？」
これは多くの売主さまが抱える最大の不安です。
営業されるのでは？と考えるだけで、動きづらくなってしまう。

「自分の家はいくらで売れるの？」
希望より安かったら？逆に高い査定を言われたら信用していいの？判断が難しい部分です。

「ご近所に知られずに売れる？」
静かに進めたい方も多いものです。

「住宅ローンが残っていても売れる？」
残債があって悩む人はとても多い。

こうした不安は、とても自然なことです。大切な資産だからこそ、簡単には決められないのです。
センチュリー21イーハルでは、こういったお悩みがすべて“普通”だと理解しています。売主さまの気持ちに寄り添って会話し、丁寧にひとつずつ解消しながら進めていきます。

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査定の考え方

査定額とは「売れそうな価格の目安」です。しかし、次のことは必ず知っておいてほしいポイントです。
ときどき、「他社よりも高い査定額を提示しました」という営業を受けた、というご相談をいただくことがあります。
もちろん、高く売れるに越したことはありません。ですが、高すぎる価格設定は…
●査定額＝必ず売れる金額ではない
査定額は参考値であり、売主さまの判断材料として使うものです。
●高すぎる査定には要注意
・問い合わせが来ない
・内覧が入らない
・売れ残り、大幅値下げへ
という悪循環に陥ることがあります。センチュリー21イーハルは、“売れる根拠のある査定”を提示します。
そして、私たちは、「売れる見込みがある現実的な価格」を大切にしています。
センチュリー21イーハルでは、売主さまに耳ざわりの良い数字だけをお伝えするのではなく、「なぜこの価格なのか」「どのような根拠があるのか」を、丁寧に、分かりやすくご説明することを心がけています。無理に期待を持たせるのではなく、安心して判断していただくための“材料”をご提供することが、私たちの役割だと考えています最終的に決めるのは、すべて売主さまです。私たちは、その判断がしやすくなるように、正確で分かりやすい情報を丁寧にお伝えします。
●査定は「売るための約束」ではありません
査定したからといって、売る義務はありません。相談だけでも大歓迎です。
私たちは「成約件数」よりも、「安心して任せていただけたかどうか」を大切にしています。
こうしたお声を、実際の言葉としていただけるように、日々のご相談ひとつひとつを大切にしています。

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担当者の“人柄”こそが、いちばんの安心材料

どんなに有名な会社でも、最終的に対応するのは「人」です。「話しやすいか」「相談しやすいか」「本音を話せるか」センチュリー21イーハルでは、そういった「人としての信頼関係」を一番大切にしています。

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すべては「安心して任せていただくために」

私たちのゴールは“売却を成功させること”ではありません。
売主さまに、「相談してよかった」「安心して任せられた」と思っていただくことが、私たちの一番の喜びです。

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不動産会社選びは慎重に

売却の成功は、「どの会社に頼むか」よりも「誰が担当するか」がとても重要です。
話しやすいか？質問しやすいか？きちんと説明してくれるか？そういった部分を、ぜひ大切にしてください。

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失敗しないために、私たちができること

私たちは、売主さまが後悔しない売却ができるように、一つひとつのステップを丁寧にサポートいたします。
「分からないまま進めない」それが、私たちの変わらない方針です。

元プロカメラマンが撮影

映える写真は売却速度が速い

元プロカメラマンで、現在も現役のアマチュアカメラマンでもある宅地建物取引士が物件写真の撮影を担当しています

不動産売却において、買主さまが最初に目にするのは「写真」です。
どれだけ条件の良い物件でも、写真の印象が弱ければ、選択肢から外されてしまうことも少なくありません。
私たちは、単に部屋を写すだけの写真ではなく、光の入り方、空間の広がり、生活をイメージできる構図まで計算し、「この家で暮らすイメージが自然に浮かぶ写真」を意識して撮影しています。
現役のプロ級アマチュアカメラマンだからこそ、カメラ任せ・スマートフォン任せの撮影では出せない「見せ方の差」を大切にしています。
その結果、写真が映え、反響が集まりやすくなり、売却スピードの速さにつながっていると私たちは考えています。
写真は、売却成功のための、大切な営業ツールです。
センチュリー21イーハルは、写真の力を最大限に活かし、大切な不動産の売却を一日でも早く、より良い形で実現することを目指しています。

↑ 撮影 CENTURY21 I-HARU 宅地建物取引士小出

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よくあるご質問（FAQ）

Q. 相談だけでも大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。
むしろ「まずは相談だけしてみたい」という方のほうが多いくらいです。
不動産売却は、すぐに結論を出さなくてはいけないものではありません。
「売るかどうか迷っている」「何から聞けばいいか分からない」といった段階でも、安心してご相談ください。
センチュリー21イーハルでは、無理に契約をすすめたり、しつこい営業をしたりすることは一切ありません。
お話をお伺いしながら、売主さまのペースで一緒に考えていきます。
Q. 住みながら売却できますか？

はい、住みながらの売却は可能です。
実際、多くの売主さまが「住みながら売却」をされています。
内覧（見学）の日時についても、
・お仕事のお休みの日
・ご家族のご都合がよい時間帯
など、できる限り売主さまの生活リズムに合わせて調整いたします。
「片付けが間に合うか心配」「子どもがいるけど大丈夫？」といった不安も、遠慮なくお話しください。
できるだけ負担が少なくなるように、一緒に進め方を考えていきます。
Q. ローンが残っていても売れますか？

はい、住宅ローンが残っていても売却は可能です。
多くの方が「ローンが残っているから売れないのでは…」と心配されますが、実際には、ローン残債のある状態で売却されるケースは珍しくありません。
センチュリー21イーハルでは、
・現在のローン残高の確認方法
・売却金額とローンのバランスの考え方
・金融機関とのやり取りの流れ
なども含めて、分かりやすくご説明いたします。
まずは「今の家を売ると、どんなイメージになるのか」を知るところからでも大丈夫です。
Q. 近所に知られずに売却できますか？

可能な範囲で、最大限の配慮をしながら進めることができます。
たとえば、
・ポスティングチラシを控える
・現地看板（「売物件」看板）を出さないようにする
・インターネットの掲載内容や写真を工夫する
といった形で、売主さまのご希望に沿った販売方法をご提案します。
「まわりにあまり知られたくない」「事情があって静かに売却したい」という方も、どうぞ遠慮なくご相談ください。
売主さまの気持ちを最優先に考えて進めてまいります。
Q. 査定は無料ですか？

はい、査定は無料です。
また、「査定をしたから必ず売らなければいけない」ということも一切ありません。
センチュリー21イーハルでは、
・机上査定（簡易な概算の査定）
・訪問査定（実際に物件を拝見して行う査定）
どちらの査定でも費用はいただいておりません。
「とりあえず今の価値だけ知っておきたい」
「売るかどうかはまだ決めていないけれど、将来の参考にしておきたい」
このようなご相談も大歓迎です。
査定結果についても、良い点・注意点を含めて、丁寧にご説明いたします。

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お伝えしたいこと

不動産売却は、決断から始まるのではなく、相談することが最初の一歩です。
あなたの不安、迷い、希望。
そのすべてに真っすぐ向き合い、“あなたのペース”で進めることが、私たちセンチュリー21イーハルの姿勢です。
どうか、遠慮なくご相談ください。話すだけで、心が軽くなることがあります。
まずは、お茶でも飲みながら、世間話も交えてのんびり話してみましょう。
「少し話を聞いてみたい」「相談だけしてみたい」そのお気持ちだけで、十分です。
どうぞ、お気軽にご連絡ください。ご連絡、心よりお待ちしております。

1. ご売却のご相談（無料）

「今すぐ売る予定はないけれど、将来のために相場だけ知りたい」
「相続した不動産をどうするか悩んでいる」
そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。
センチュリー21イーハルでは、相談・査定はすべて無料。
無理な営業は一切行わず、お客様の状況やお気持ちを丁寧にお伺い致します。

2. ご売却物件の調査・査定

秘密厳守で対応いたします。
現地調査・法令調査・周辺相場・市場動向など、さまざまな角度から総合的に調査を行い、「なぜこの価格になるのか」を分かりやすくご説明したうえで査定価格・売り出し価格のご提案をいたします。

5. 建物状況調査（任意）

ご希望に応じて、建物状況調査を実施することができます。
※別途検査費用が必要です。
事前に建物の状態を明確にすることで、売却後のトラブル防止や、買主さまの安心につながる場合があります。

6. ご成約に向けた販売活動

広告費・販売活動費は原則無料です。
国内最大級の不動産ネットワークとセンチュリー21の高いブランド認知を活かし、多くの買主さまから安定したお問合せをいただいています。
不動産ポータルサイトへの掲載に加え、センチュリー21ならではの独自の販売ルートを活用し、購入を検討している買主さまへ積極的に物件をアピール致します。販売状況は随時売主さまへご報告し、反響状況や市場動向を踏まえながら、必要に応じて販売戦略の見直しを行い、ご成約に向けて二人三脚で進めてまいります。