親が住んでいた家を相続した。けれど自分は遠方に住んでいて管理に行けない。 仕事や家庭の事情で片付ける時間も取れず、そのまま何年も放置してしまっている。 「どうにかしなくてはいけない…」と思いながらも、気がつけば月日だけが経ってしまう。

空き家を所有している多くの方が、同じような葛藤を抱えています。

・壊れていく実家を見るのがつらい
・荷物が多すぎて片付けが進まない
・近所に迷惑をかけていないか不安
・相続登記も終わっていないので相談しづらい
・売却すべきか、活用すべきか、自分でも答えが出せない

こうした悩みを抱えたまま、何をどう進めたらよいのか分からない…。
その気持ちに、センチュリー21イーハルはまっすぐ寄り添います。
空き家の問題は、単なる「不動産の話」ではありません。
大切な家族の思い出が詰まった場所であり、心の整理が必要なテーマでもあります。
だからこそ、私たちは「売却ありき」ではなく、お客様の気持ちを整理するところから一緒に歩ませていただきます。

日本全国で空き家が急増しています。総務省の調査によれば、空き家は約900万戸を超え、今なお増加傾向です。その主な原因が相続です。
ご家族が亡くなり、気づけば突然「空き家の所有者」になってしまった。
こうした状況は決して珍しくありません。
しかし、所有者さまにとって空き家は決して軽い負担ではありません。
遠方に住んでいる方にとって、定期的な管理は現実的に不可能です。
名義変更・固定資産税・建物劣化・近隣対応…やるべきことが多すぎて、どこから手をつければいいのか分からないまま放置してしまう。
大量の荷物や思い出の品が残り、心理的に手が進まないケースもたくさんあります。
「このままでいいのか」「近所迷惑になっていないか」という気持ちが積み重なり、心の負担になってしまう方も少なくありません。
センチュリー21イーハルは、この“心の負担”に寄り添いながら、最適な道を一緒に探します。

空き家は、誰も住んでいないのに「自然に劣化し続ける資産」です。
放置期間が長くなればなるほど、管理コストもリスクも増え、売却価格も下がってしまいます。
通気がなく、湿気がこもり、わずか数年で劣化が大幅に進みます。
雨漏り、床の腐食、シロアリ被害、設備の故障など、修繕費が高額になりやすいのが特徴です。
庭が荒れ、周囲に虫・ネズミ・アライグマ・ハクビシンが出るケースもあります。 近隣からの苦情につながることも。
空き家が知られると「捨てやすい場所」と認識され、これらのリスクが急増します。
火災保険は“無人状態の長期放置”で補償対象外となることがあります。
放置年数が長いほど、売却価格は大幅に低下する傾向があります。
とくに10年以上放置した空き家は、修繕費がかさみ、活用可能性が下がるため、買い手が付きにくくなります。
放置は、所有者さまが思っている以上に大きなリスクを生みます。

空き家は「持っているだけでお金が減っていく資産」です。

◦ 固定資産税・都市計画税

◦ 特定空き家に指定されると税金が最大6倍

後半で詳しく解説しますが、自治体から「特定空き家」と判断されると、固定資産税の軽減（住宅用地の特例）が外れ、税額が大きく跳ね上がります。

2024年4月から相続登記が義務化されました。 正しく理解している方は意外と少ないため、重要ポイントだけ整理します。

特定空き家に指定されると、税金が最大6倍になるだけでなく、自治体から指導や命令が入ります。

【特定空き家の4要件】

1.倒壊の恐れがある
2.衛生上危険
3.景観を著しく損なう
4.周辺の生活環境を悪化させている

【行政の流れ】

1.助言
2.指導
3.勧告（ここで税金6倍）
4.命令
5.代執行（費用は所有者負担）
とても重い措置であり、放置を続けることのデメリットは計り知れません。

空き家の管理は、単に「家を見に行く」だけではありません。
・通気・清掃
・庭木の管理
・郵便物の整理
・換気・排水トラップの水入れ
・雨漏りチェック
・害獣チェック
・雪対策（地域による）
・近隣からの問い合わせ対応 これらを月に1〜2回行うのは非常に大変です。
遠方に住んでいる方、高齢の方、お仕事が忙しい方にとってはほぼ不可能です。
「管理できていない自分を責めてしまう」
「親の家を片付けられない自分が情けない」
そんな声も多く聞きます。
センチュリー21イーハルでは、売却を急かすのではなく、 「どうしたら気持ちが軽くなるか」 「何が最適な選択肢か」 を一緒に考える姿勢を大切にしています。

空き家は必ず「売却」だけが正解ではありません。 大切なのは“選択肢を知ること”です。

◦賃貸として活用

家の状態によっては可能ですが、修繕コストがかかる場合もあります。

◦駐車場化

建物を解体し、平地として貸し出す方法。 立地によっては安定した収入源になります。

◦リフォームして価値を上げてから売却

築年数によっては、リノベーションで売却価格が上がることもあります。

◦更地にして売却

古い建物の場合、解体して更地の方が売れるケースもあります。

◦相続放棄

財産だけでなく負債も放棄しますが、「管理責任が残る可能性がある」など細かい注意点があります。

空き家の状況や売れやすさは、地域によって大きく異なります。 センチュリー21イーハルでは、小山市・栃木市・下野市・結城市といった近隣市町の市場動向を日頃から把握しており、「地域ごとの特性」を踏まえた適切なご提案ができます。
以下では、それぞれのエリアの空き家事情をわかりやすく整理しています。

小山市

人口増エリアと郊外で二極化。空き家活用の相談が増加中。
小山市は栃木県内でも人口増加が続く都市で、
・小山駅周辺
・城東エリア
・東城南
などは住宅需要が安定しています。
一方、昔ながらの住宅街（間々田・乙女・粟宮など）では、 相続による空き家が増加傾向 にあり、放置されてしまうケースも出ています。
【小山市のポイント】
・駅周辺は空き家でも比較的売れやすい
・築古であってもリフォーム前提で需要がある
・郊外では「更地で売りたい」という相談が多い
・市による空き家バンクや活用相談の体制が整っている
「売れやすいエリア」「売却に工夫が必要なエリア」の差が比較的はっきりしているのが特徴です。

栃木市

中心部の空き家が課題。観光資源とのバランスが重要。
蔵の街で有名な栃木市は、歴史的建物が多く、街並みを守るための条例があり、 古家の扱いに迷っている所有者さま からの相談が増えています。
市街地の古い住宅街では、
・長期間放置された空き家
・相続後に手が付いていない家
が増えており、特定空き家の対象になりやすいのも特徴です。
【栃木市のポイント】
・景観地区に該当する物件は活用方法が限られる
・リノベーション需要は一定ある
・古民家カフェ・宿泊施設としての相談もある
・空き家バンク利用者が比較的多い市
古民家需要がある一方、手続きが難しい物件も多い エリアです。

下野市

小山市との境界エリアは人気。空き家は「タイミングが命」。
下野市は自治医大エリアを中心に住宅人気が高く、 駅近・病院近くは空き家でも比較的売れやすい地域です。
ただし、旧・石橋地区や国分寺地区では、
・空き家が長年放置
・相続人が遠方で管理できない
といったケースも増えています。
【下野市のポイント】
・自治医大周辺は売却需要が特に強い
・郊外は買い手がつきにくいことも
・市の空き家バンク利用例も増加中
・売却タイミングによって価格が変わりやすい
人口流入が続く地域だからこそ、いいタイミングで売ることが大切な市 といえます。

結城市

茨城県側からの問い合わせ増加。相続空き家の相談が多い地域。
茨城県結城市は小山市に隣接しており、 生活圏が小山市と重なる 方が多いエリアです。
結城市では以下のような空き家相談が増えています。
・親の家を相続したが管理できない
・荷物が多すぎて片付けられない
・築古でリフォーム費がかけられない
・市街地と郊外で売れやすさが大きく違う
【結城市のポイント】
・結城駅周辺は比較的売れやすい
・郊外の住宅団地は空き家が増加傾向
・古家は“解体して更地売却”のニーズが高い
・小山市側からの購入問い合わせが多い
人口減少の影響を受けやすい一方、交通の利便性から 小山周辺に勤務する方の購入需要がある という特色があります。

小山市・栃木市・下野市・結城市は、それぞれ「空き家が売れやすいエリア」「活用の工夫が必要なエリア」がはっきり分かれています。 センチュリー21イーハルでは、
・地元での取引データ
・買主さまのニーズ
・リフォーム・解体会社とのネットワーク
を活かし、エリアごとの特性に合わせた最適な提案を行います。 空き家の状況やエリア特性を踏まえ、「売る」「貸す」「活用する」「解体する」の中から、もっとも損をしない選択肢を一緒に考えます。

空き家のことで悩むというのは、決して「軽い問題」ではありません。 そこには、ご家族との思い出や、簡単には割り切れない気持ちが必ずあります。 だからこそ、空き家の話は“単なる不動産の取引”ではなく、 「気持ちの整理」と「未来の選択」 が深く関わってくるものだと、私たちは考えています。 放置してしまった期間があってもかまいません。
片付けが進んでいなくても大丈夫です。
名義の整理や相続のことが分からなくても問題ありません。

大切なのは、
「これからどうしたいか」
「どんな未来を選びたいか」
その一歩をゆっくり一緒に考えていくことです。
センチュリー21イーハルは、 空き家の状態を“責める”のではなく、 お客様の今のお気持ちにまっすぐ寄り添いながら、 最適な答えを一緒に探し続けるパートナーでありたいと心から願っています。
空き家は、適切な行動を取ることで、 不安の種から “未来の財産” に変えることができます。
どんな些細なお悩みでも、まずはお気軽にご相談ください。
あなたが抱えてきたモヤモヤの重さを、少しでも軽くできるように。
そして、この先に進むための最善の道を、一緒に見つけられますように──。
センチュリー21イーハルは、いつでもあなたのそばで、誠実に寄り添い続けます。