センチュリー21イーハルは、その気持ちに誠実に寄り添います。
住宅ローンの返済が苦しくなったとき、その胸の奥に広がる不安や焦りは、言葉にできないほど大きなものです。

「どうしよう…」「誰にも相談できない…」
「家族に迷惑をかけたくない」
「近所の人に知られたら恥ずかしい」
「仕事を続けられるかわからない」
多くの方が、こんな気持ちを抱えながら、毎月の返済に追われています。
でもどうか、ひとつだけ覚えていてください。
返済に困ることは「あなたの責任」ではありません。 人生は思いがけない出来事の連続で、誰にでも起こり得ることです。

収入の減少、病気、離婚、働き方の変化、親の介護…。
生活が変われば、お金の流れも変わります。
センチュリー21イーハルでは、 そんな“誰にも言えない悩み”を抱えたお客さまが、 ひとりで苦しまないように、誠実に、親身に寄り添いながら任意売却のご相談をお受けしています。
あなたと同じように悩んだ方が、 ここから人生を立て直したケースも、たくさんあります。
そんな希望を届けられるように、
このページでは「任意売却とは何か」を、専門用語を使わずやさしくお伝えしていきます。

“競売にしない”もうひとつの選択肢です。
まず“任意売却”という言葉自体に馴染みがない方がほとんどです。
でも、仕組みはとてもシンプルです。
任意売却とは簡単に言うと…
住宅ローンの返済ができなくなったとき、 家を“競売にかけられる前に”通常の売却として売り、 残ったローンの整理をしながら生活の再建をめざす方法 のことです。
「金融機関の許可を得て売却する」という点がポイントです。
通常の売却とほぼ同じ手続きで進み、 金額も競売より高く売れる可能性が高い方法。
そのため、
“再スタートしやすくなる”という大きな利点があります。

実際に返済が難しくなった方の多くが、 任意売却という選択肢に救われています。 その理由を、わかりやすくまとめます。

1. 家が“市場価格に近い金額”で売れる

競売では通常、 市場価格の50〜70％ほどの低い金額で落札されることが珍しくありません。
一方、任意売却なら一般の売買と同じように市場価格に近い金額で売却できるため、残るローンを少なくでき、生活再建がしやすくなります。

2. 近所や職場に知られにくい

競売になると、公告やネット公開が行われ、物件の内部写真まで一般に公開されます。これは精神的にも大きな負担です。
任意売却なら、通常の売却活動と同じ扱いになるため、周囲に知られにくいという安心があります。

3. 引っ越し時期も、生活状況に合わせて調整しやすい

競売の場合、落札者の都合で立ち退き時期が決まり、突然の引っ越しを迫られることがあります。
任意売却では、あなたの状況に合わせて引っ越し時期を調整する相談が可能です。

4. 売却後、残ったローンの返済方法も相談できる

任意売却を行っても、ローンが残る場合があります。
ただしこれは「払える範囲での分割返済」にしてもらえるケースが多く、無理のない形で生活を再建できるようになります。

5. 専門家に相談しながら進められる安心感

任意売却は、金融機関・保証会社との交渉が必要で、一般の方だけで進めるのは難しいものです。
センチュリー21イーハルでは「国家資格の宅地建物取引士」が一貫してサポートし、あなたの味方として寄り添いながら進めます。

「返済が厳しいな…」と思ったとき、そこから何カ月かは自力でどうにかしようと頑張られる方が多いです。
しかし、任意売却には“できる期限”があることが大きなポイントです。

こんな状況に当てはまったら、任意売却の検討をおすすめします

・返済が遅れ始めている
・督促状が届き始めた
・ボーナス返済の目処が立たない
・リストラ・収入減・離婚などで今後の返済に不安がある
・金融機関から「代位弁済」「期限の利益喪失」などの通知が届いた
・競売開始決定通知が届いた
特に最後の2つは任意売却ができる “最終ラインに近い状態”です。できるだけ早いご相談が、あなたの選択肢を広げます。

ここでは、あなたが「何をすればいいのか」がひと目でわかるよう、実際の流れをやさしくまとめています。

1. まずは センチュリー21イーハルに無料相談

あなたの状況や不安を丁寧にヒアリング。強引な売却提案は一切しません。

2. 金融機関への確認

イーハルが金融機関・保証会社と交渉し、任意売却に進める条件を整えます。

3. 売却価格の査定

市場価格をもとに、適正な売却価格を設定します。

4. 売却活動

通常の売却と同様に、インターネットやネットワークを活用して販売します。

5. 購入希望者との契約

あなたの生活状況も考慮しながら、引き渡し条件などを調整します。

6. 売却後の残債務整理

金融機関と話し合い、無理のない返済計画を作成します。

ここからは、実際にこの相談をいただく方の“背景”を少しだけ紹介します。

離婚による収入バランスの変化

1人ではローンを返すことが難しくなり、相談に来られるケース。

病気・ケガで収入が減った

働けなくなったことで返済が困難に。

会社の業績悪化・リストラ

予期せぬ収入減で困窮するケースは多数あります。

親の介護で働けなくなった

介護のために収入が減り、返済ができなくなることも。

事業の失敗

自営業者さまも、景気の変動で返済が苦しくなることがあります。

どのケースでも共通しているのは、「あなたは悪くない」ということです。
人生には、誰にも予測できないことが多すぎます。
センチュリー21イーハルは、そんな方の“人生の立て直し”を本気で支えたいと考えています。

センチュリー21イーハルは、小山市・下野市・栃木市・結城市などの地域事情を熟知しています。
地域柄、通勤や転勤、家族構成の変化で生活が大きく変わる方も多く、任意売却が必要になるケースに触れてきました。
地元の売却相場、金融機関の特性、地域ごとに異なるローン審査の傾向など、「地域密着だからこそわかる事情」をもとに、最適な提案をしています。

相談前に、必ずといっていいほど聞かれる質問をまとめました。

Q1. 任意売却に費用はかかりますか？

→ 原則、持ち出し費用はありません。
売却代金の中から精算されるため、手持ち資金がなくても進められます。

Q2. 家族に知られたくないのですが可能ですか？

→ 可能な範囲で配慮します。
競売と違って公開されないため、近所にも知られにくいです。

Q3. 引っ越し費用はどうしたらいい？

→ 交渉次第で、引越し費用が確保できるケースもあります。
① 売却代金から、わずかな「引越し費用」が捻出できる場合
任意売却では、売却代金の配分（返済に回す額・必要経費など）を金融機関（債権者）と調整しながら進めます。
その際、状況によっては「債権者が引越し費用の一部を認める」ケースがあります。
✔ 認められやすい条件の例
・競売になった場合より回収額が増える見込みがある
・売却が円滑に進む条件となる場合
・債権者が任意売却を強く希望している場合
・所有者の生活再建のため最低限の費用が必要だと判断される場合
・物件の状態維持（ゴミ撤去・残置物処理など）に協力してくれる見込みがある場合
引越し費用として認められる金額は5万円〜20万円程度が一般的です。
※必ず認められるわけではありませんが、きちんと交渉することで確保できたケースは多くあります。
② 任意売却をスムーズに進めるための“インセンティブ”として認められる場合
任意売却では、「正常な物件引渡し」が売却成功の大前提です。
たとえば：
・ゴミ屋敷の片付けが必要
・室内の残置物を撤去してほしい
・物件の管理を続けながら内見協力をしてほしい
こうした“所有者の協力”が必要な物件もあります。 この協力を得るために、金融機関が引越し費用の一部を認めるケースがあります。 「引越し費用を確保するので、きちんと協力してくださいね」という意味合いです。
③ 競売よりも任意売却の方が、金融機関の回収額が上回る場合
債権者（銀行・保証会社）にとっては“回収額がいかに多くなるか”が最重要ポイントです。
競売では市場価格より大幅に安くなり、回収額が減ってしまいます。
そのため、任意売却で高い価格で売れる見込みがあれば、数万円〜十数万円の引越し費用を認めても「その方が得」という判断になることがあります。
④ 保証会社・金融機関の方針で認められることがある
実は、債権者側にも方針の違いがあります。
✔ 引越し費用に「比較的柔軟」な債権者
・保証会社（住宅保証機構など）
・一部の金融機関
・個人債権者（稀）
✔ 厳しい債権者
・一部の銀行
・信託銀行系
・滞納期間が長いケース
柔軟な債権者だと、初めから「引越し費用を計上して良い」というルールがある場合もあります。
⑤ 社会的視点（生活再建支援）から認められるケース
任意売却は“生活再建のための手続き”という側面が強く、国のガイドラインでも「債務者の生活を守りながら進める」という考え方があります。
そのため、債権者が最低限の引越し費用を認めることで、生活再建につながると判断した場合、費用確保に合意することがあります。

Q4. 今の収入では返せないのですが…

→ 残ったローンは「払える範囲の少額返済」で認められることが多く、 生活を守る形で進められます。

ここまで読んでくださったあなたは、
きっと大きな不安を抱え、
夜も眠れない日が続いているのではないでしょうか。

でも、どうか一つだけ知っていてください。
あなたは決して、ひとりではありません。

任意売却は「人生を終わらせる手続き」ではなく、人生を再スタートさせるための選択肢です。
あなたが今抱えている苦しさは、必ず軽くすることができます。

どんな状況でも、あなたの立場や想いに寄り添いながら、次の一歩を私たちは一緒に見つけることができます。

あなたがここまで読み進めてくださったということは、心のどこかで「このままではいけない」と感じているからかもしれません。

でも、それは決して悪いことではありません。
“変わりたい”という前向きな気持ちのはじまりです。

もし、今すこしでも不安が軽くなるなら、そのお手伝いをセンチュリー21イーハルにさせてください。

無理に売却を進めるようなことはありません。
あなたの想いを尊重し、
一番良い形が見つかるまで、誠実に寄り添います。
どうか、ひとりで抱え込まないでください。
お話ししていただくだけで、状況が変わることがあります。

あなたが安心して新しい一歩を踏み出せるよう、心を込めてサポートいたします。
それがセンチュリー21イーハルです。
来年は、きっと「いー春」が訪れるようセンチュリー21イーハルがお手伝いさせていただきます。
「真っすぐにお客様と向き合う宅地建物取引士」が、お客様一人ひとりに、しっかりと寄り添い、誠実かつ親身に、任意売却のあらゆるお悩みに丁寧にお応え致します。

あなたの未来に「いー春(I-HARU)」を。