相続不動産で悩むすべての方へ
相続は、ほとんどの場合、何の準備もないまま突然はじまります。
家族が亡くなるという深い悲しみの中で、葬儀や役所手続きが続き、気持ちが落ち着く暇もないまま、「相続不動産をどうすればいいのか」という大きな課題と向き合わなければなりません。
相続した家や土地には、家族の暮らしの記憶、会話、日常の匂い、子どもの頃の思い出が詰まっています。
だからこそ、不動産を“資産”として機械的に扱うことが、相続では特に難しいのです。
センチュリー21イーハルでは、相続不動産のご相談を受けるとき、まず「不動産」ではなく「人」を見ることを徹底しています。
「兄弟で意見が合わず困っている」
「相続手続きが複雑で不安」
「家を売るって、なんだか親に申し訳ない」
「誰に相談すればいいかわからない」
こうした感情のゆれや葛藤は、決して珍しいことではありません。むしろ、ほとんどのご相談者が同じような不安を抱えています。
だからこそ私たちは、まずお客様の話を丁寧に“聴く”ことから始めます。
急いで答えを出す必要はありません。
売るかどうかを決める必要もありません。
センチュリー21イーハルは、「相談だけでも大丈夫です」と胸を張って言える不動産会社です。
お客さまが安心して前に進めるように、誠実に寄り添う姿勢をお約束します。
相続不動産で多くの方がつまずくポイント
相続不動産では、ほぼ例外なく「どこから手をつけるべきかわからない」という悩みが生まれます。
ここでは、多くの方が最初につまずくポイントを整理します。
① 相続人が誰なのかわからない
相続人は配偶者・子ども・兄弟など、家族構成によって変わります。
また、戸籍をさかのぼる必要があることも多く、
「どの戸籍を取ればいいのか…」
と戸惑う方がほとんどです。
② 名義変更（相続登記）をどうすればいいか
2024年から相続登記は義務化されました。しかし、登記前でも売却相談は可能です。
センチュリー21イーハルでは司法書士と連携し、必要書類の案内からサポートできます。
③ 不動産の価値がわからない
相続不動産は、固定資産税評価額、路線価、時価（売却価格）がそれぞれ違うため、混乱しやすい分野です。
④ 売る？残す？貸す？の判断に迷う
相続不動産は、感情が絡むため判断が難しく、兄弟・親族との話し合いもまとまりにくい傾向にあります。
⑤ 放置するとリスクが増える（空き家問題）
空き家は劣化が早く、固定資産税もかかり、近隣トラブルの原因にもなります。
「売るかどうか決められない」と悩む気持ちは自然なことですが、放置はデメリットしか増えません。
⑥ 税金がわからない
◦譲渡所得税
◦相続税
◦3,000万円の控除
◦相続税の取得費加算
◦空き家特例
多くの人が複雑さを理由に後回しにしてしまいます。
センチュリー21イーハルは、税理士・司法書士と連携し、どこよりも丁寧に“最初の一歩”からサポート致します。
売却するデメリット
① 思い出の場所を手放す寂しさ
どんな家でも、そこに暮らした家族の歴史があります。
そのため「売る」という行為は、気持ちの整理とセットになることもあります。
② 税金がかかることがある
譲渡所得税など、売却時には税金が発生することがあります。
ただし、その多くは特例で軽減できます。
センチュリー21イーハルが“売却を急かさない”理由
私たちは「売ったほうが良いかどうか」をお客さま以上に決めつけることはしません。
売らない選択肢も尊重し、お客さまにとって最善の選択を一緒に考えます。
相続不動産の売却の流れ
ここでは「相続不動産を売却する場合の具体的な流れ」を、初心者にもわかるシンプルな言葉で徹底解説します。
① ご相談・ヒアリング（無料）
相続の状況、家族構成、希望などを丁寧に聴き取ります。
売却を前提としない相談も歓迎です。
② 現地調査・書類確認
◦土地の状況
◦建物の状態
◦接道・境界
◦越境
◦権利関係
相続不動産は通常の査定より調査すべき項目が多いため、センチュリー21イーハルでは“じっくり丁寧に”調査します。
⑦ 販売開始（センチュリー21イーハル独自の強み）
センチュリー21全国ネットワーク
◦地域の買主さまデータ
◦一般公開前の先行情報
◦オフライン顧客の紹介
センチュリー21の情報力 × 地域密着の対応力が、センチュリー21イーハルの大きな武器です。
⑧ 買主さまの選定と条件調整
売主さまにとって最も良い条件で進むように交渉を行います。
⑨ 契約・決済・引渡し
◦契約書の説明
◦重要事項説明
◦住宅ローンの調整
◦税金の確認
◦引渡し準備
すべてワンストップでサポートします。
相続不動産の価格はどう決まる？
──査定のやさしい解説
不動産の査定には、多くの要素が関係します。
① 立地（駅・道路・周辺環境）
これは不動産価格を決める最大の要因です。
② 土地の形状・方角
irregular（いびつ）な土地でも、相続不動産ではよくあります。
その場合の評価方法も丁寧に説明します。
③ 建物の老朽化
相続物件は「空き家期間が長い」「劣化している」ケースが多く、その点も考慮します。
④ 法律的な制限
◦接道
◦建ぺい率
◦容積率
◦市街化調整区域
◦再建築不可
難しい部分はすべてセンチュリー21イーハルにお任せください。
相続登記の基本
──義務化でどう変わる？
2024年から相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと過料の可能性があります。
必要書類は、
◦戸籍関係書類
◦固定資産税評価証明書
◦遺産分割協議書
◦印鑑証明書
◦など。
司法書士と連携し、最短ルートをご案内します。
相続不動産にかかる税金
──知らないと損するポイント
① 譲渡所得税
売却益に対してかかる税金ですが、相続不動産は特例が多数あります。
② 3,000万円特別控除
居住用不動産であれば、売却益から3,000万円が控除される強力な制度です。
③ 相続税の取得費加算
相続税を払った人は、その税額を取得費に加算できるため、結果として税金が安くなります。
④ 空き家特例
一定の条件で、最大3,000万円の控除があります。
⑤ 兄弟に売るときの注意点
身内への売却は税務リスクが高いため、必ず事前相談が必要です。
センチュリー21イーハルは、税務の専門家と常に連携し、安心して進められる体制を整えています。
ケース別：こんなときどうする？
ここでは、実際の相談で特に多い“困ったケース”をご紹介します。
① 兄弟間で意見が割れている
中立的な立場で整理し、歩み寄りの糸口を探します。
② 相続人の一人が遠方に住んでいる
オンライン相談や書類郵送で問題ありません。
③ 名義が祖父のまま何十年も放置
こうしたケースは珍しくなく、専門チームで整理できます。
④ 荷物が大量に残っている
遺品整理業者と提携しているため、丸ごとお任せOKです。
⑤ 空き家の劣化がひどい
解体した方が得か、現状のまま売るべきか、それぞれの金額差まで丁寧に説明します。
センチュリー21イーハルが選ばれる理由
──誠実さ × 地域密着 × 専門性
① 私たちは“売主さまの味方であり続ける”ことを約束します
利益よりも誠実さを優先する。
それがイーハルの揺るぎない価値観です。
② 地域密着の情報力
小山市・栃木市・結城市・下野市など、地域の細かな土地事情を熟知しています。
③ 全国のセンチュリー21ネットワーク
全国から集まる“先行情報”を活かし、相続不動産でも強みを発揮します。
④ 専門家との強固な連携
司法書士・税理士・土地家屋調査士…多様な分野の専門家と連携しているため、相続特有の複雑な問題もワンストップで対応できます。
⑤ 話しやすさ・親しみやすさを大切にする社風
どんな悩みも言いやすい。
否定されない。
お客さまのペースを尊重する。
その姿勢こそ、イーハルが選ばれる最大の理由です。
ご相談の流れ・お問い合わせ案内
相続は、一人で抱え込むほど苦しくなるものです。
しかし、誰かと話し、整理し、理解が深まるだけで、驚くほど次の一歩が見えてきます。
センチュリー21イーハルは、「相談してよかった」と心から思っていただける対応をお約束します。
◦電話
◦LINE
◦メール
◦店舗来店
どの方法でも気軽にご相談ください。
最後に、、、
相続不動産には、家族の歴史があり、思い出があり、簡単に答えを出せるものではありません。
センチュリー21イーハルは、“売るかどうか”を決める前の段階から、お客さまの気持ちに寄り添ってサポートします。
そして、整理が進み、
「売却が最善かもしれない」
と感じたときは、どんな不動産会社よりも誠実に、丁寧に、売主さまの味方として、責任を持ってお力になります。
どうか、お一人で悩まず、まずはご相談ください。
お客さまの想いに真摯に向き合い、その歩幅に合わせて最良の選択肢へと丁寧に導きます。
「真っすぐにお客様と向き合う宅地建物取引士」が、お客様一人ひとりに、しっかりと寄り添い、誠実かつ親身に、相続不動産のお手伝いをしております。
お問合せフォームを、コース別にご用意する事で、お客様のニーズ・タイミングに合った担当者・動きを手配する事が可能になりました。
Aコースでも、ご遠慮無く、情報収集の一環として、お気軽にご利用下さい。
